请问这种情况按什么来缴纳房产税呀？

问题：公司买了一个240万地铁生物医药基地斜对面的商铺反租给房地产开发商了，实际并没有收到房租，三年返租给开发商抵房款，公司名义购买的商铺， 签订的合同是三年托管协议，已经网签了，今年8九月份下房本，去年10月收房的然后从今年1月份开始反租给开发商，请问这种情况按什么来缴纳房产税呀？从什么时候开始缴纳呢？

答：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》 （国税发 [2003]89 号）第二条、（一）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

据此，购置新建商品房，自房屋交付使用次月（11 月）起按原值计征房产税，1月份按租金收入 12% 计征房产税。