对外出租选择简易计税还是一般计税有利？

　　问题：我们企业现在情况是进项税留抵大，现决定将2016年4月30日之前取得的对外出租房产，由简易计税转变为一般计税方式，这样操作正确吗？

　　答：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条 （一）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。